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前几天和一个朋友聊天，她满脸愁容，眼看毕业已多年，还没有买到合适的房子，好不容易和男朋友两家人凑够30多万的首付，还要考虑月供，两个人加起来每月八千多的工资，只考虑四环内，能在郑州哪里买房呢?
她说这话的时候，让我想起了前段时间在朋友圈看到的一篇文章，写的是你的工资够在北京哪个区买房?那么带着上面的问题，咱们来算一算，2017，若在郑州购买新房，你的工资够在哪里买?
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按目前郑州各个区域新房的均价计算，若想购买一套90平米的住宅，你家庭的月工资总和，可以支撑你把家安在郑州哪个区域呢?
本想用郑州八大区2月份的成交备案数据来说说现在各个区域的价格，但月度备案数据受个案成交的影响太大，而且时间比较滞后，无法说明当前的现状。有时，反而通过具有代表性的个案，更能说明问题。
而且，“区”给人的感觉太大，有时候，郑州同一个大区域里几个不同的小片区，是不同的层次和配套，给人的感觉完全不同，楼盘的价格也可能会有天壤之别。比如，同属金水区的金水老城区和杨金片区，同属惠济区的北大学城片区和惠济东北片区，同属经开区的经开老城区，经开滨河国际新城以及经开国际物流园等等。
所以，pass掉用月度备案数据来计算你的工资够在郑州八大区中哪个区买房的方法后，就有了下图。
注：图中的等级ABCD只是站在一个第三方的角度对片区未来价值作的一个大致上的模糊判断，这个排名没有绝对，仅供参考。
这是在我们眼中的一个郑州四环范围的购房片区选择，包括郑州四环以内和附近，无关行政区，仅是根据片区的居住感觉来划分的36个小片区。当然，这仅针对的是一个没有区域偏好的购房者而言，而有些购房者受自身的工作、家庭、朋友、家乡、长年居住习惯、孩子上学等影响，而不能等同这个观点。
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有了不同的片区，下面就可以参考每个片区里的几个具有代表性的楼盘(排除不知名小开发商的楼盘)来预估片区当前的均价，进而计算首付和月供，推算出每个月需要的工资水平。
但，问题又来了，房贷月供到底占月收入多少比例才合理呢?月供多少才不会影响到正常的生活质量呢?
根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。
当然，如果你尚未结婚或者婚后还没有小宝宝，这时的家庭负担可能会比较小，在生活其它方面的花费也不多，可以结合自身情况，适当考虑将月供比例调高。
但如果你已经结婚生子，月供占比要适当调低。因为这时，除了要保证家庭日常的开销，你还得顾及到孩子的教育支出。
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好了，交代清楚了以上问题，我们就来算算，2017，若购买新房，你的工资够在郑州哪一片儿买房?在这些片区里有哪些新盘值得关注?
我们将图中的36个小片区分成3类，分别是三环范围，四环范围和四环外范围，今天主要对三环和四环范围的25个小片区逐一计算。
注：以下价格为调研获取，仅供参考。由于目前不同银行贷款政策有差异，在此统一按照基准利率计算。
1三环范围
金水老城东区
该片区在售的商品住宅较少，这里目前就参考宏光协和城邦一期的住宅均价。
如果买一套90?的房子，按均价16500元/?计算，在满足购房条件的基础上，总房款是148.5万，按首套房，首付需要3成，要44.55万，剩下的以基准利率贷款30年，用最新的房贷计算器算一下，每月月供5516.9元，则你的家庭每月收入总和需要大于11000元。
金水老城西区
该片区在售的商品住宅相对比金水老城东区多一些，均价也按16500元/?计算。则一套90?的房子，同样，每月月供5516.9元，家庭每月收入总和需要大于11000元。
这一片儿，城市豪宅的话，可以关注万科美景世?，价格肯定会高于均价。由于区域划分无关行政区，被划入该区域的谦祥兴隆城，隶属惠济区，配套优先型刚需也可以关注，价格应该会稍低。
西北环内片区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价按14200元/?计算。一套90?的房子，总房款是127.8万，首付3成要38.34万，月供4747.88元，则每月收入总和需要大于9400元。
这一片儿，地缘刚需可以关注一下郑地璞园。
中原老城区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价也按14200元/?计算。则一套90?的房子，同样，月供4747.88元，家庭每月收入总和需要大于9400元。
有改善需求的可以去看看昆仑望岳，价格会高于均价，需要一定时间的等待。
西南环内片区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价也按14200元/?计算。则一套90?的房子，同样，月供4747.88元，家庭每月收入总和需要大于9400元。
这一片儿，西南刚需购房者可以关注万科民安星辰(民安西上二期)，另外还有盛世卧龙城，开发商不知名，中规中矩的一个项目。
管南环内片区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价按15000元/?计算。则一套90?的房子，总房款是135万，首付3成要40.5万，月供5015.37元，则每月收入总和需要大于10000元。
南区的品质型刚需可以关注金地铂悦的高层，想住洋房，又注重生活氛围的可以关注金地铂悦的洋房。
商城核心区
该片区在售的商品住宅较少，均价按16000元/?计算。则一套90?的房子，总房款是144万，首付3成要43.2万，月供5349.73元，则每月收入总和需要大于10000元。
商鼎路片区
该片区在售的商品住宅较少，均价按18000元/?计算。则一套90?的房子，总房款是162万，首付3成要48.6万，月供6018.44元，则每月收入总和需要大于12000元。
东区CBD片区
该片区在售的商品住宅较少，均价按25000元/?计算。则一套90?的房子，总房款是225万，首付3成要67.5万，月供8358.95元，则每月收入总和需要大于16000元。
北龙湖片区
“地王窝”片区，参考几个代表楼盘的价格，高层均价按30000元/?计算。则一套120?的房子，总房款是360万，首付3成要108万，月供13374.31元，则每月收入总和需要大于26000元。
老经开区
该片区在售的商品住宅较少，片区均价按17000元/?计算。则一套90?的房子，总房款是153万，首付3成要45.9万，月供5684.08元，则每月收入总和需要大于11000元。
这一片儿的品质型刚需可以关注碧桂园天玺的高层，价格会稍高于片区均价，此外还有碧桂园天悦。
2四环范围
北三环片区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价按15000元/?计算。则一套90?的房子，总房款是135万，首付3成要40.5万，月供5015.37元，则每月收入总和需要大于10000元。
配套优先型刚需可以关注名门翠园的高层，但需要一定时间的等待。
惠济核心区
参考几个代表楼盘的价格，均价按16000元/?计算。则一套90?的房子，总房款是144万，首付3成要43.2万，月供5349.73元，则每月收入总和需要大于10000元。
品质型刚需可以关注富力建业尚悦居。
惠济东北片区
目前该片区没有在售的商品住宅。
花园口改造项目富力建业尚悦居的后续地块在这一片区，可持续关注。
杨金片区
该片区都是小开发商，目前几乎没有在售的商品住宅。
如今这里终于落户了一个相对靠谱的实力房企，后期可持续关注杨槐村改造项目碧桂园天誉。
龙子湖北区
该片区在售的商品住宅较少，这里目前就参考鸿园四期的小高层价格。
如果买一套90?的房子，按均价16500元/?计算，总房款是148.5万，首付3成要44.55万，月供5516.9元，则每月收入总和需要大于11000元。
龙子湖高校区
该片区在售的商品住宅较少，片区均价按20000元/?计算。则一套90?的房子，总房款是180万，首付3成要54万，月供6687.16元，则每月收入总和需要大于13000元。
东站东区
该片区在售的商品住宅较少，这里目前就参考高层未来华庭的价格。
如果买一套90?的房子，按均价18500元/?计算，总房款是166.5万，首付3成要49.95万，月供6185.62元，则每月收入总和需要大于12000元。
经开滨河新城片区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价按15000元/?计算。则一套90?的房子，总房款是135万，首付3成要40.5万，月供5015.37元，则每月收入总和需要大于10000元。
这一片儿储备项目比较多，有意向的可以持续关注。
东南3.5环片区
参考绿都紫荆华庭，绿都澜湾，永威城等几个代表楼盘的价格，片区均价按13800元/?计算。则一套90?的房子，总房款是124.2万，首付3成要37.26万，月供4614.14元，则每月收入总和需要大于9200元。
西南3.5环片区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价按12800元/?计算。则一套90?的房子，总房款是115.2万，首付3成要34.56万，月供4279.78元，则每月收入总和需要大于8500元。
常西湖南区
目前该片区还没有在售的商品住宅。这里就先参考稍高于西四环外临近的汇泉西悦城的价格。
如果买一套90?的房子，按均价12000元/?计算，总房款是108万，首付3成要32.4万，月供4012.29元，则每月收入总和需要大于8000元。
常西湖北区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价按13200元/?计算。则一套90?的房子，总房款是118.8万，首付3成要35.64万，月供4413.52元，则每月收入总和需要大于8800元。
西区的品质型刚需可以关注名门西岗，但由于地块还没拍，等待的时间会比较长。此外，还有永威西郡，虽然在西四环外，不属于该片区，但也值得西区群众和永威粉丝关注。
高新南区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价按12900元/?计算。则一套90?的房子，总房款是116.1万，首付3成要34.83万，月供4313.22元，则每月收入总和需要大于8600元。
西区的品质型刚需可以重点关注一下碧桂园名流印象(碧桂园西流湖地块)，还有一个新项目朗悦公园府，等待时间相对会更长。
高新北区
参考几个代表楼盘的价格，片区均价按13500元/?计算。则一套90?的房子，总房款是121.5万，首付3成要36.45万，月供4513.83元，则每月收入总和需要大于9000元。
西区的配套优先型刚需可以重点关注谦祥钱隆城，首期价格可能会稍低。
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综合来看，在满足购房资格的当下，若在郑州四环内购买首套新房， 90?的房子，以基准利率贷款30年，你的工资需要达到……
注：以上片区均价均为3月初调研整理后所得，随着市场变化，楼盘价格可能有变，具体以开发商释放为准。
当然，以上数据只是针对90?的新房而言，仅供参考，户型面积或大或小，月供也会跟着上下浮动。片区均价的取得排除了个别高价的豪宅，也排除了一些不知名小开发商的楼盘，这些楼盘价格会更低，月供也会更低，但不建议购买。
另外，一些性价比较高的优质二手房也是可以考虑的，要因人而异，因价而异，具体问题要具体分析。
表中月供最高的莫属北龙湖片区，这里不仅单价高，户型面积整体也偏大，因此高层是以120?的基准来计算，月供最低的主要集中在郑州西南三四环间的片区。
回到文章开头的问题，四环内，30多万的首付，家庭月收入8000多，能在郑州哪里买新房呢?
综上，一套90?的新房，郑州三环内首付最少也要将近40万，家庭月收入需九千以上才合理，所以只能考虑三四环间，而其中西南三四环间的片区基本可以满足上述需求，包括有西南3.5环片区，常西湖片区，高新南区等。
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如果你是一个没有区域偏好的购房者，目前还没买到房子，也可以结合自身情况，参考以上，先找找自己感兴趣的片区!
